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¿Qué se puede hacer ante un desahucio o un lanzamiento sobre nuestra vivienda habitual?

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Martes, 9 Julio, 2013

 

 

 

Índice

1.     ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?

2.     ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?

3.     ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?

4.     ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?

5.     ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?

6.     ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencia?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?

Recientemente ha sido aprobada la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Esta norma establece que desde su entrada en vigor (15 de mayo de 2013) y hasta transcurridos dos años, no procederá el lanzamiento cuando concurran determinados requisitos.

2. ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?

         - Que exista un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria.

         - Que afecte a una vivienda habitual.

         - Que las personas afectadas formen parte de colectivos especialmente vulnerables.

         - Que estas personas se encuentren además en unas determinadas circunstancias económicas. 

3. ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?

Son las personas que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos: 

           a) Familias numerosas de conformidad con la legislación vigente. 

           b) Familias monoparentales con dos hijos a cargo. 

           c) Familias con algún menor de tres años. 

           d) Familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33%, o en situación de dependencia, o enfermedad que les incapacite de modo permanente para realizar una actividad laboral. 

          e) Familias en las que el deudor hipotecario esté en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo. 

          f) Familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad y que se encuentren en   situación personal de discapacidad, dependencia o  enfermedad grave que le incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para una actividad laboral.  

          g) Familias en las que exista una víctima de violencia de género, conforme a la legislación vigente, siempre que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.

4. ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?

          a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples  (publicado anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado).  Este límite puede ampliarse:

                    i.     A cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en las letras d) y f) antes referidas.
                    ii.     A cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

          b) Que, en los últimos cuatro años, la unidad familiar haya sufrido  una alteración significativa de sus circunstancias económicas, entendiendo que ello se produce cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos un 1,5%. 

          c) Que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. 

          d) Que la hipoteca recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haya sido concedida para la adquisición de la misma. 

5. ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?

 Los anteriores requisitos sociales y económicos han de ser debidamente acreditados por el deudor en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el Juez o Notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos a los que se refiere la Ley 1/2013 (artículo 2). 

Para ello, resulta aconsejable contar con la asistencia de un abogado o abogada que preste asistencia. En caso de tener dificultades económicas puede solicitar asistencia jurídica gratuita.

 

6. ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencial?

 Para obtener información adicional y asistencia, el Defensor del Pueblo Andaluz recomienda:

          a) Acudir a las oficinas de atención y asesoramiento dispuestas por la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía.

                    Para ello hay que concertar cita previa a través de los siguientes teléfonos.

                   Estas oficinas ofrecen un servicio gratuito para la prevención, la mediación y la protección de las víctimas de los desahucios. Dispone de un equipo especialmente cualificado de licenciados en derecho, administrativos y trabajadores    sociales, que cuentan con el apoyo directivo de un equipo de personal de la Secretaría General de Vivienda.

                  Se encargan por tanto de informar y de aportar diferentes opciones para afrontar una situación familiar de grave riesgo de exclusión social, es decir, una situación marcada por la ausencia o la insuficiencia de recursos y medios económicos necesarios para el desarrollo de un proyecto de vida normalizado.

                Ante estas oficinas puede consultarse también la posibilidad de que sea aplicado el Decreto Ley 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda.

               Entre dichas medidas se establece la posibilidad de que se acuerde la expropiación forzosa del uso de la vivienda a favor de familias que cumplan determinados requisitos, cuando se encuentren inmersas en un proceso de desahucio por ejecución hipotecaria.

               Esta opción es posible cuando la vivienda se adjudique a favor de la entidad financiera o sus filiales inmobiliarias o entidades de gestión de activos.

          b) Acudir a alguno de los Colegios de Abogados que también prestan servicio de asesoramiento gratuito con objeto de encontrar soluciones que eviten la pérdida de la vivienda. 

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225 Comentarios

El DPA responde | Octubre 27, 2017

Hola Amparo, le pasamos tu consulta a nuestros compañeros que llevan estos temas. Debido al gran número de consultas vamos a tardar unos días en contestarte. Si te urge la respuesta puedes consultarnos por teléfono en el 954212121. Gracias

Natalia (no verificado) | Octubre 17, 2017

Hola buenas
Me acaba de llegar la carta de desahucio con fecha para el día 25 de 10 en una vivienda de alquiler por impago
Puedo paralizar el desahucio de alguna manera
Soy soltera familia monoparental y familia numerosa con menores de 5.3y 2 años de edad
Algún consejo alguna ayuda de que puedo hacer para parlo? Soy del País Vasco
Gracias

El DPA responde | Octubre 17, 2017

Hola Natalia. Sentimos en la situación en la que te encuentras. Como sabrás, la Institución del Defensor del Pueblo Andaluz es un comisionado del Parlamente de Andalucía que fiscaliza la actuación de las Administraciones andaluzas. Como nos comentas que te encuentras en el País Vasco, te aconsejamos que te pongas en contacto con el Ararteko que es una Institución homóloga a la nuestra. Estamos seguro que te podrán ayudar. Te adjunto enlace. Gracias y esperamos que puedan darte una solución. Un saludo 

http://www.ararteko.net/home.jsp?language=es

 

joaquin ogallar... (no verificado) | Octubre 2, 2017

BUENAS TARDES PARA USTEDES SOY JOAQUIN OGALLAR BARRAGAN DE SEVILLA CENTRO 64 AÑOS Y COBRANDO MINIMA PENSION.NECESITO TODA AYUDA POSIBLE
EVITAR MI DESAHUCIO DE LA UNICA CASA QUE TENGO.LOS ENEMIGOS SON LOS HERMANOS MENORES.HAN COMPRADO LA VIVIENDA MUY BARATA EN SUBASTA A TRAVES DE UN INTERMEDIARIO.TESTAFERRO.GRACIAS URGENTE AYUDA.

El DPA responde | Octubre 3, 2017

Hola Joaquín, dinos un teléfono al que podamos llamarte. El número que nos des no saldrá publicado.

joaquin ogallar... (no verificado) | Diciembre 2, 2017

BUEN DIA AYUDA FAVOR Y GRACIAS SOY JOAQUIN OGALLAR BARRAGAN 64 AÑOS VIVO CON UN MINUSVALIDO Y EL PROXIMO 11 DE ESTE MES A LAS 10 MATINAL VOY A SER DESAHUCIADO DE MI UNICO DOMICILIO-
NECESITO AYUDA POSIBLE A EVITARLO TELEFONO 9xx xxxxxx-
GRACIAS.,.-E-MAIL xxxxxx@hotmail.com

luz mari (no verificado) | Septiembre 11, 2017

buenas me llego una por via judicial un lanzamiento de desahucio del alquiler para 12 septiembre de mi casa por una cuota impagada ya lo he puesto todo al dia el arrendatario me dijo que el me lo paralizaba no abra problemas verdad se puede paralizar el desahucio es la primera vez que me ocurre algo asi y estoy un poco nerviosa.gracias

El DPA responde | Septiembre 14, 2017

Estimada Luz Mari, una vez puesta al día en el pago de la renta lo normal es que el propietario lo ponga en conocimiento del Juzgado. No obstante, para tu tranquilidad podrías acudir personalmente ante el Juzgado para informarte y acreditar el pago. Gracias

El DPA responde | Septiembre 11, 2017

Hola Luz Mari. Leído tu comentario, vamos a pasarlo a nuestros compañeros para que nos den una respuesta. Gracias y seguimos en contacto. Un saludo

Verónica (no verificado) | Septiembre 6, 2017

Hola soy veronica soy madre soltera tengo una hija de 10 años . Tanto mi hija como yo somos Española nacida en cadiz. Hace un año y medio me hize cargo de un piso de la junta de Andalucía . El titular no la necesitaba y me la sedio a cambio de pagar todas las deudas y arreglar todos los destrozó que tenía el piso . Hoy recibí una carta de desahucio . Estoy parada y no cobro nada de nada . No tengo donde ir . La reclama la junta para alguien necesitado y quien puede estar más necesitada que yo . el dueño de la vivienda no la quiere. Que puedo hacer

El DPA responde | Septiembre 7, 2017

Hola Verónica, danos un número de teléfono al que podamos llamarte. El número que nos des no saldrá publicado.

Antonio (no verificado) | Julio 25, 2017

En el 2010 por circunstancias de la crisis,tuve que poner mi vivienda habitual a nombre de otra persona,sin llegar a hacer levantamiento de bienes,he estado pagando la hipoteca como si fuera un alquiler por que hicimos un contrato de 5 de cinco años pagando comunidad,I.B.I. y gastos generales de esta comunidad.Ahora me encuentro con una demanda de desahucio por parte de esta persona.Tengo 63 años y mi esposa 60 estamos en paro desde el 2011 cobro 426 € un año si y otro no,estamos viviendo por que la familia nos ayuda lo que pueden y más,no sabemos que hacer ante esta situación tan injusta.Sabemos y queremos recomendar a a todas las personas que lleguen a esta situación no se les ocurra poner nada a nombre de otra persona y si es familia menos.Por favor necesitamos ayuda.Un saludo.

El DPA responde | Agosto 9, 2017

Estimado Antonio, no entendemos bien lo que nos planteas: La persona que te demanda y hace el desahucio es la persona a la que le hiciste el alquiler?. La vivienda y la hipoteca estan a tu nombre? Te desahucia el banco?

Lo mejor es que nos envies un escrito a nuestro correo y nos expliques tu caso, o bien a través de nuestra propia  página web: http://www.defensordelpuebloandaluz.es/el-defensor-a-un-clic

El DPA responde | Julio 26, 2017

Hola Antonio. Vamos a pasar tu consulta a los compañeros para que nos informen. En unos días colgaremos en este lugar la respuesta. Gracias y esperamos poder ayudarte. Un saludo

Josefa (no verificado) | Julio 22, 2017

Buenas me a llegado un orden de desaucio para agosto soi inquilina de un piso de buldicenter acojida a un alluda de al quiler sicial durante edte ultimo año no e podido pagar y me echan tengo viviendo con migo amis hijos y nietos cobramos 426e mi marido esta enfermo pero sin discapacuda reconicida que puedo aser

El DPA responde | Julio 24, 2017

Buenos días Josefa. Lo primero que debería de hacer es poner en conocimiento de su situación a los servicios sociales de su localidad para ver que solución habitacional le pueden ofrecer. Si no le atienden o si considera que no ha recibido la asistencia adecuada de los servicios sociales, puede enviarnos un escrito de queja describiendo su situación y aportando toda la información posible. El escrito de queja nos lo puede enviar vía correo electrónico defensor@defensor-and.es o bien vía web (adjunto enlace). Esperamos que se pueda solucionar su necesidad habitaconal, gracias y un saludo.

http://www.defensordelpuebloandaluz.es/el-defensor-a-un-clic

María del mar (no verificado) | Junio 25, 2017

Buenos días, yo vivo en un piso de ocupa con mi pareja y mi hijo de un año, el piso tiene un alquiler social a nombre de otra persona que desalojó la vivienda.
Ha llegado una carta de lanzamiento pero a nombre de la antigua inquilina, quiero saber si me pueden echar a mi aunque no esté a mi nombre y si ese fuera el caso si podría prorrogar la hasta encontrar un sitio donde vivir y no verme en la calle.
Muchas gracia de ante mano, un cordial saludo.

El DPA responde | Junio 27, 2017

Estimada Maria del Mar, te recomendamos que te pongas en contacto con los servicios sociales del ayuntamiento de tu localidad,para que te oriente tanto en el tema. Es importante a efecto de poder determinar la situación de necesidad por ausencia de alterntiva habitacional. No sabemos si estan apuntada en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, en caso contrario también seria importante que lo hicieras.

Desde muchos ayuntamientos  se han suscrito acuerdos entre  la Junta de Andalucía, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) y la Federación Andaluza de Municipios y Provincia (Famp) para coordinar medidas que eviten los desahucios que supongan riesgo de exclusión social.

Laura (no verificado) | Mayo 24, 2017

Hola,soy de malaga,mi vivienda esta en via judicial para la ejecucion hipotecaria,lo se porque la demanda llego a otra vivienda de la misma hipoteca pero a mi nombre y a mi domicilio no llegó nada,me gustaria saber que puedo hacer ahora,no tengo ingresos,un bebe de 4 meses a mi cargo y esa es mi unica vivienda.

El DPA responde | Junio 7, 2017

Hola Laura, en primer lugar,te has puesto en contacto con el banco para llegar a algún acuerdo? No sabemos, si puedes ser beneficiaria del Código de Buenas prácticas hipotecarias, establecido en el Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos; a las modificaciones posteriores introducidas por la ley 1/2013, de 14 de mayo; por el Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero y por el Real Decreto-Ley 5/2017, de 17 de marzo.

Este Código de Buenas Prácticas establece un conjunto de actuaciones para la reestructuración de las deudas con garantía hipotecaria sobre vivienda habitual, encaminadas a la protección del deudor hipotecario.

Aquellas familias que se encuentren situadas en el denominado “umbral de exclusión” y no puedan hacer frente al pago de la hipoteca podrán solicitar acogerse a estas medidas de protección, siempre que cumplan las condiciones requeridas y acrediten formalmente su situación.

Los clientes que deseen acogerse a las medidas del citado Código deben dirigirse a su  oficina donde recibirán información más extensa sobre plazos, documentación a presentar y condiciones requeridas. Además en la misma oficina podrán recoger los impresos de solicitud.

Si ya lo has hecho y no has recibido una respuesta satifasctoria. Puedes enviarnos un escrito contandonos tu situación y adjuntando todas la documentación que tengas para poder valorar si podemos hacer una mediación con tu Banco. Un saludo.

El DPA responde | Mayo 25, 2017

Buenos dias, hemos enviado tu comentario a los compañeros para que lo valoren. Gracias

Pepi (no verificado) | Abril 21, 2017

Tengo el lanzamiento para el 9 de mayo y no se que hacer

El DPA responde | Abril 21, 2017

Buenos días Pepi. No lo dudes, nos puedes llamar al 954 212121 o, también puedes trasladarnos una queja aportando toda la información que creas de interés para valorar tu situación. Puedes enviarnos la queja al correo electrónico defensor@defensor-and.es o vía web (adjunto enlace). Recordar que el escrito de queja debe estar firnado e indicarnos un medio de comunicación. Gracias y esperamos poder ayudarte. Un saludo

http://www.defensordelpuebloandaluz.es/el-defensor-a-un-clic

Gilda (no verificado) | Abril 20, 2017

Hola soy gilda estoy enferma vivo en casa de mi ex pareja la cual se la han embargado y es del banco, la cuestión es que yo no tengo donde ir porque no tengo familuares aquí en España tengo una pensión no contributiva mis enfermedades son varias insuficiencia renal, VIH positivo,mieloma múltiple y problema de huesos ,mi ex ta no vive aquí pero me dejo en la casa y estamos a espera de que en cualquier momento llegue la carta de desahucio y no se que hacer por mi situación económica no puedo pagar una casa y una habitación te piden desde 250 a 350 euros y más necesito ayudas que se puede hacer con mi situación?

El DPA responde | Abril 21, 2017

Buenos días Gilda. Creemos que debes informar de tu situación a los servicios sociales de tu municipio. En el caso de que no recibas ayuda o no estés conforme con la solución que te ofrecen, podrías trasladarnos una queja aportando toda la información para conocer tu caso y valorar tu situación. Puedes enviarnos la queja al correo electrónico defensor@defensor-and.es o vía web (adjunto enlace). Recordar que el escrito de queja debe estar firnado e indicarnos un medio de comunicación. De igual modo, puedes llamarnos al 954 212121 para que te informemos. Gracias y esperamos poder ayudarte. Un saludo

http://www.defensordelpuebloandaluz.es/el-defensor-a-un-clic

 

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