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¿Qué se puede hacer ante un desahucio o un lanzamiento sobre nuestra vivienda habitual?

Martes, 9 Julio, 2013

 

 

 

Índice

1.     ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?

2.     ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?

3.     ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?

4.     ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?

5.     ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?

6.     ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencia?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?

Recientemente ha sido aprobada la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Esta norma establece que desde su entrada en vigor (15 de mayo de 2013) y hasta transcurridos dos años, no procederá el lanzamiento cuando concurran determinados requisitos.

2. ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?

         - Que exista un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria.

         - Que afecte a una vivienda habitual.

         - Que las personas afectadas formen parte de colectivos especialmente vulnerables.

         - Que estas personas se encuentren además en unas determinadas circunstancias económicas. 

3. ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?

Son las personas que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos: 

           a) Familias numerosas de conformidad con la legislación vigente. 

           b) Familias monoparentales con dos hijos a cargo. 

           c) Familias con algún menor de tres años. 

           d) Familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33%, o en situación de dependencia, o enfermedad que les incapacite de modo permanente para realizar una actividad laboral. 

          e) Familias en las que el deudor hipotecario esté en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo. 

          f) Familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad y que se encuentren en   situación personal de discapacidad, dependencia o  enfermedad grave que le incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para una actividad laboral.  

          g) Familias en las que exista una víctima de violencia de género, conforme a la legislación vigente, siempre que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.

4. ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?

          a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples  (publicado anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado).  Este límite puede ampliarse:

                    i.     A cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en las letras d) y f) antes referidas.
                    ii.     A cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

          b) Que, en los últimos cuatro años, la unidad familiar haya sufrido  una alteración significativa de sus circunstancias económicas, entendiendo que ello se produce cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos un 1,5%. 

          c) Que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. 

          d) Que la hipoteca recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haya sido concedida para la adquisición de la misma. 

5. ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?

 Los anteriores requisitos sociales y económicos han de ser debidamente acreditados por el deudor en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el Juez o Notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos a los que se refiere la Ley 1/2013 (artículo 2). 

Para ello, resulta aconsejable contar con la asistencia de un abogado o abogada que preste asistencia. En caso de tener dificultades económicas puede solicitar asistencia jurídica gratuita.

 

6. ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencial?

 Para obtener información adicional y asistencia, el Defensor del Pueblo Andaluz recomienda:

          a) Acudir a las oficinas de atención y asesoramiento dispuestas por la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía.

                    Para ello hay que concertar cita previa a través de los siguientes teléfonos.

                   Estas oficinas ofrecen un servicio gratuito para la prevención, la mediación y la protección de las víctimas de los desahucios. Dispone de un equipo especialmente cualificado de licenciados en derecho, administrativos y trabajadores    sociales, que cuentan con el apoyo directivo de un equipo de personal de la Secretaría General de Vivienda.

                  Se encargan por tanto de informar y de aportar diferentes opciones para afrontar una situación familiar de grave riesgo de exclusión social, es decir, una situación marcada por la ausencia o la insuficiencia de recursos y medios económicos necesarios para el desarrollo de un proyecto de vida normalizado.

                Ante estas oficinas puede consultarse también la posibilidad de que sea aplicado el Decreto Ley 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda.

               Entre dichas medidas se establece la posibilidad de que se acuerde la expropiación forzosa del uso de la vivienda a favor de familias que cumplan determinados requisitos, cuando se encuentren inmersas en un proceso de desahucio por ejecución hipotecaria.

               Esta opción es posible cuando la vivienda se adjudique a favor de la entidad financiera o sus filiales inmobiliarias o entidades de gestión de activos.

          b) Acudir a alguno de los Colegios de Abogados que también prestan servicio de asesoramiento gratuito con objeto de encontrar soluciones que eviten la pérdida de la vivienda. 

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217 Comentarios

Pedro (no verificado) | Junio 11, 2021

Buenas a ver si alguien me puede ayudar:

Pueden desahuciar o hacer una ejecución hipotecaria si uno de los dos propietarios de la vivienda es una niña de 9 años y víctima de violencia de género, y donde puedo sacar o imprimir donde lo ponga.
Gracias

El DPA responde | Junio 17, 2021

Hola Pedro,

Actualmente los desahucios de viviendas están suspendidos hasta el 9 de agosto de 2021 siempre que las personas residentes en la vivienda cumplan unos determinados requisitos (en este enlace tienes información sobre ello).

Te recomendamos que te pongas en contacto con los Servicios Sociales de tu ayuntamiento para conocer si la unidad familiar cumple los requisitos para ello. En todo caso, te sugerimos que contactes con una persona que pueda asesorarte en derecho, ya sea de tu elección o de oficio (en este enlace tienes información de cómo solicitar la asistencia jurídica gratuita).

Saludos,

Gloria (no verificado) | Marzo 31, 2021

Por favor me pueden llamar? Necesito asesoramiento muy muy urgenteeee 6xxxxxxxx

El DPA responde | Abril 5, 2021

Hola Gloria. Hemos comprobado que ya has dirigido a esta Institución un escrito de queja. Próximamente recibirás notificación a tu correo electrónico indicando el número de queja con el que se tramita. Dejamos que la Asesoría que va a tramitar la misma te informe, pues será una información más específica de que la nosotros podamos darte.

Saludos,

Antonio (no verificado) | Diciembre 16, 2020

Hola. Muchas gracias por tan buen artículo. Mi duda es si en el mismo momento en que la Comisión Judicial se presenta para hacer el lanzamiento, es posible solicitar la suspensión por causa de vulnerabilidad social, existencia de menores o de terceros ocupantes con derecho, etc. o si por el contrario en ese momento ya no es posible ningún tipo de suspensión, incluso si el Juzgado no ha tenido noticia de ninguna de esas circunstancias hasta ese momento. Muchas gracias. Antonio

El DPA responde | Diciembre 23, 2020

Hola Antonio;

El Real Decreto-ley 6/2020, de 10 de marzo, por el que se adoptan determinadas medidas urgentes en el ámbito económico y para la protección de la salud pública ha modificado el artículo 1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Actualmente el plazo de suspensión de lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables se ha ampliado hasta los once años de la entrada en vigor de la Ley 1/2013.

También el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha establecido medidas dirigidas al apoyo al alquiler de personas vulnerables dirigidas a la necesaria protección a los colectivos que ven sensiblemente afectada su capacidad para hacer frente al alquiler, al tiempo que se garantiza un equilibrio entre las partes que impida que la vulnerabilidad de los arrendatarios sea trasladada a los arrendadores, especialmente a aquellos para los que los ingresos generados por la renta del alquiler pueden ser esenciales.

Te recomendamos que consultes esta normativa pues es difícil de resumir por todas las circunstancias que se dan y los supuestos que contempla.

Respecto a la pregunta, en síntesis, de en qué momento hay que alegar la vulnerabilidad económica para paralizar el desahucio, entendemos que puedes trasladar tu consulta al Servicio de asesoramiento en materia de desahucios que existe en cada Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio Histórico. En este enlace tienes la forma de ponerte en contacto con este Servicio.

Hoy mismo acaban de aprobar  un Decreto que tendremos que ver cuando se publique en el BOE. Te recomendamos de todas formas que acudas a las distintas Oficinas de Defensa de la Vivienda https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoinfraestructurasyorden...

Saludos,

Fabiana (no verificado) | Julio 19, 2020

Hola buenos días, tengo dudas puesto tenemos juicio por deshaucio que se suspendió en su inicio por decisión de asuntos sociales de mi municipio pero nos darán fecha nueva. Quisiera saber si nos ayudarían a buscar otra vivienda, ya que estamos en situación de vulnerabilidad económica.
La situación se le adjudica a mis padres, pero mi padre es autónomo sin trabajo y mi madre no llega a cobrar ni 300 euros al mes y yo tengo un trabajo de media jornada y no llegamos a tener un sueldo digno para hacer frente.

Servicios sociales nos ayudarán como están haciendo a encontrar una vivienda social?

Muchas gracias, un saludo

El DPA responde | Julio 20, 2020

Buenas tardes Fabiana. Te invitamos a que nos llames al 954 212121 para que puedas exponernos tu situación y poder asesorarte sobre los pasos a seguir. Gracias y esperamos tu llamada. Un saludo

Francisco (no verificado) | Abril 12, 2020

Tengo un lanzamiento el 18 de Abril pero estoy desempleado no puedo ni sacar las cosas y mucho menos sitio donde ir por no tener fuente de ingresos que puedo hacer. Un saludo muchas gracias

El DPA responde | Abril 12, 2020

Buenas tardes Francísco. Compartimos la Guía de preguntas frecuentes sobre el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, en materia de alquiler de viviendas que realizamos desde el Defensor donde hay información sobre personas en proceso de lanzamiento de vivienda. Gracias y esperamos que te sirva de ayuda. Un saludo

Vicente (no verificado) | Junio 14, 2019

Tengo señado lanzamiento para el día 25 puedo solicitar una prórroga por tener menores uno de ello discapacitado

El DPA responde | Junio 18, 2019

Hola Vicente, en primer lugar sentimos la situación por la que estáis pasando. Si te parece, llámanos al 954 212121 para poder darte una orientación completa. Gracias y ánimo. Un saludo

maria jose (no verificado) | Mayo 17, 2019

este miércoles tuve juicio por deberle dinero de mi hipoteca a cetelem y según parece perdí el juicio, mi abogada solo repetía como un papagallo los mismos argumentos y la jueza no fue imparcial
soy viuda con una pensión de viudedad tengo un hijo a cargo de 23 años. es mi vivienda habitual y mi difunto esposo me obligo a firmar el préstamo hipotecario en aquel entonces la mujer tenia que obedecer callada
ayudenme por favor, No tengo donde ir!!¡! mis padres estan muerto y mi hermana me quitó todo y no me quiere

xxxxxxxxx@yahoo.es

Pepe Iglesias (no verificado) | Mayo 7, 2020

Jajaj Saludos

El DPA responde | Mayo 20, 2019

Buenos días María José. Te invitamos a que nos llames al 954 212121 y nos expongas tu situación con más detalle para poder informarte adecuadamente o, si lo prefieres, nos puedes facilitar un número de teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Gracias y un saludo

Maria Aurora (no verificado) | Julio 15, 2019

Por favor me pueden llamar necesito asesoramiento urgente gracias y saludos 6xxxxxxxx

El DPA responde | Julio 15, 2019

Hola María. Pasamos tu solicitud a nuestros compañeros para que la llamen lo antes posible. Gracias

Maria Aurora (no verificado) | Julio 15, 2019

Por favor me pueden llamar necesito asesoramiento urgente gracias y saludos

Saraym (no verificado) | Febrero 28, 2019

Hola el 7 de marzo tenemos el segundo lanzamiento y llevavamos 2 años en la vivenda el primero se paralizo un mes porque hablemos con la asistenta y envio un.informe como que desde hacia unos meses vivia mi ermana y mi sobrina en la vivienda y ahora nos dicen que como no constan ellas devemos abandonar la vivienda que podemos hacer? Podemos poner la vivienda a su nombre y que empiece otro proceso judicial? Nos dijo la abogada que estaba casi finalizado el proceso

El DPA responde | Marzo 5, 2019

Hola Saraym, en primer lugar sentimos la situación por la que estáis pasando. Si te parece, llámanos al 954 212121 para poder darte una orientación completa. Gracias y ánimo. Un saludo

juan (no verificado) | Febrero 24, 2019

hola tengo el lanzamiento hipotecario el 3 de mayo pero dicen que me pueden echar antes tengo dos hijos menores y no tengo don de ir que puedo hacer gracias

El DPA responde | Febrero 24, 2019

Hola Juan. Llámanos al 954 212121 y nos expones tu situación para valorar cómo te podemos ayudar. Gracias y un saludo

Ana belen (no verificado) | Febrero 3, 2019

Mi exmarido se queda con la casa y la custodia del niño me dan dos meses para irme de la casa no tengo ingresos .estoy enferma con depreciones

El DPA responde | Febrero 3, 2019

Hola Ana Belen. Sentimos por la situación que estás pasado. Si te parece, llámanos al 954 212121 para contarnos con más detalle tu situación y poderte informar adecuadamente. Gracias y ánimo. Un saludo

ENRIQUE (no verificado) | Enero 10, 2019

Hola muy buenas, llevo viviendo de alquiler en el mismo piso hace 9 años, los antiguos dueños fueron expropiados por el banco sin saber nada de ello y siguiendo cobrando la renta durante 2 años , asi que me hicieron los del banco un alquiler social renovado por años, este ultimo año me fue imposible seguir pagando el alquiler ya que el banco se lleva casi toda mi pension y por un préstamo y unas tarjetas las cuales solo pago intereses y mas intereses sin llegar a ningun acuerdo, esta situacion cada vez se me hace mas cuesta arriba y solo pensando en el desahucio y donde dormira el dia de mañana mi hijo, solo quisiera que me explicaran que podria hacer, donde pedir ayuda, algo por estar en un sin vivir, gracias.

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