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¿Qué se puede hacer ante un desahucio o un lanzamiento sobre nuestra vivienda habitual?

Martes, 9 Julio, 2013

 

 

 

Índice

1.     ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?

2.     ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?

3.     ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?

4.     ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?

5.     ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?

6.     ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencia?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?

Recientemente ha sido aprobada la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Esta norma establece que desde su entrada en vigor (15 de mayo de 2013) y hasta transcurridos dos años, no procederá el lanzamiento cuando concurran determinados requisitos.

2. ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?

         - Que exista un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria.

         - Que afecte a una vivienda habitual.

         - Que las personas afectadas formen parte de colectivos especialmente vulnerables.

         - Que estas personas se encuentren además en unas determinadas circunstancias económicas. 

3. ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?

Son las personas que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos: 

           a) Familias numerosas de conformidad con la legislación vigente. 

           b) Familias monoparentales con dos hijos a cargo. 

           c) Familias con algún menor de tres años. 

           d) Familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33%, o en situación de dependencia, o enfermedad que les incapacite de modo permanente para realizar una actividad laboral. 

          e) Familias en las que el deudor hipotecario esté en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo. 

          f) Familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad y que se encuentren en   situación personal de discapacidad, dependencia o  enfermedad grave que le incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para una actividad laboral.  

          g) Familias en las que exista una víctima de violencia de género, conforme a la legislación vigente, siempre que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.

4. ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?

          a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples  (publicado anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado).  Este límite puede ampliarse:

                    i.     A cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en las letras d) y f) antes referidas.
                    ii.     A cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

          b) Que, en los últimos cuatro años, la unidad familiar haya sufrido  una alteración significativa de sus circunstancias económicas, entendiendo que ello se produce cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos un 1,5%. 

          c) Que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. 

          d) Que la hipoteca recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haya sido concedida para la adquisición de la misma. 

5. ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?

 Los anteriores requisitos sociales y económicos han de ser debidamente acreditados por el deudor en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el Juez o Notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos a los que se refiere la Ley 1/2013 (artículo 2). 

Para ello, resulta aconsejable contar con la asistencia de un abogado o abogada que preste asistencia. En caso de tener dificultades económicas puede solicitar asistencia jurídica gratuita.

 

6. ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencial?

 Para obtener información adicional y asistencia, el Defensor del Pueblo Andaluz recomienda:

          a) Acudir a las oficinas de atención y asesoramiento dispuestas por la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía.

                    Para ello hay que concertar cita previa a través de los siguientes teléfonos.

                   Estas oficinas ofrecen un servicio gratuito para la prevención, la mediación y la protección de las víctimas de los desahucios. Dispone de un equipo especialmente cualificado de licenciados en derecho, administrativos y trabajadores    sociales, que cuentan con el apoyo directivo de un equipo de personal de la Secretaría General de Vivienda.

                  Se encargan por tanto de informar y de aportar diferentes opciones para afrontar una situación familiar de grave riesgo de exclusión social, es decir, una situación marcada por la ausencia o la insuficiencia de recursos y medios económicos necesarios para el desarrollo de un proyecto de vida normalizado.

                Ante estas oficinas puede consultarse también la posibilidad de que sea aplicado el Decreto Ley 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda.

               Entre dichas medidas se establece la posibilidad de que se acuerde la expropiación forzosa del uso de la vivienda a favor de familias que cumplan determinados requisitos, cuando se encuentren inmersas en un proceso de desahucio por ejecución hipotecaria.

               Esta opción es posible cuando la vivienda se adjudique a favor de la entidad financiera o sus filiales inmobiliarias o entidades de gestión de activos.

          b) Acudir a alguno de los Colegios de Abogados que también prestan servicio de asesoramiento gratuito con objeto de encontrar soluciones que eviten la pérdida de la vivienda. 

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202 Comentarios
Vicente (no verificado) | Junio 14, 2019

Tengo señado lanzamiento para el día 25 puedo solicitar una prórroga por tener menores uno de ello discapacitado

El DPA responde | Junio 18, 2019

Hola Vicente, en primer lugar sentimos la situación por la que estáis pasando. Si te parece, llámanos al 954 212121 para poder darte una orientación completa. Gracias y ánimo. Un saludo

maria jose (no verificado) | Mayo 17, 2019

este miércoles tuve juicio por deberle dinero de mi hipoteca a cetelem y según parece perdí el juicio, mi abogada solo repetía como un papagallo los mismos argumentos y la jueza no fue imparcial
soy viuda con una pensión de viudedad tengo un hijo a cargo de 23 años. es mi vivienda habitual y mi difunto esposo me obligo a firmar el préstamo hipotecario en aquel entonces la mujer tenia que obedecer callada
ayudenme por favor, No tengo donde ir!!¡! mis padres estan muerto y mi hermana me quitó todo y no me quiere

xxxxxxxxx@yahoo.es

El DPA responde | Mayo 20, 2019

Buenos días María José. Te invitamos a que nos llames al 954 212121 y nos expongas tu situación con más detalle para poder informarte adecuadamente o, si lo prefieres, nos puedes facilitar un número de teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Gracias y un saludo

Saraym (no verificado) | Febrero 28, 2019

Hola el 7 de marzo tenemos el segundo lanzamiento y llevavamos 2 años en la vivenda el primero se paralizo un mes porque hablemos con la asistenta y envio un.informe como que desde hacia unos meses vivia mi ermana y mi sobrina en la vivienda y ahora nos dicen que como no constan ellas devemos abandonar la vivienda que podemos hacer? Podemos poner la vivienda a su nombre y que empiece otro proceso judicial? Nos dijo la abogada que estaba casi finalizado el proceso

El DPA responde | Marzo 5, 2019

Hola Saraym, en primer lugar sentimos la situación por la que estáis pasando. Si te parece, llámanos al 954 212121 para poder darte una orientación completa. Gracias y ánimo. Un saludo

juan (no verificado) | Febrero 24, 2019

hola tengo el lanzamiento hipotecario el 3 de mayo pero dicen que me pueden echar antes tengo dos hijos menores y no tengo don de ir que puedo hacer gracias

El DPA responde | Febrero 24, 2019

Hola Juan. Llámanos al 954 212121 y nos expones tu situación para valorar cómo te podemos ayudar. Gracias y un saludo

Ana belen (no verificado) | Febrero 3, 2019

Mi exmarido se queda con la casa y la custodia del niño me dan dos meses para irme de la casa no tengo ingresos .estoy enferma con depreciones

El DPA responde | Febrero 3, 2019

Hola Ana Belen. Sentimos por la situación que estás pasado. Si te parece, llámanos al 954 212121 para contarnos con más detalle tu situación y poderte informar adecuadamente. Gracias y ánimo. Un saludo

ENRIQUE (no verificado) | Enero 10, 2019

Hola muy buenas, llevo viviendo de alquiler en el mismo piso hace 9 años, los antiguos dueños fueron expropiados por el banco sin saber nada de ello y siguiendo cobrando la renta durante 2 años , asi que me hicieron los del banco un alquiler social renovado por años, este ultimo año me fue imposible seguir pagando el alquiler ya que el banco se lleva casi toda mi pension y por un préstamo y unas tarjetas las cuales solo pago intereses y mas intereses sin llegar a ningun acuerdo, esta situacion cada vez se me hace mas cuesta arriba y solo pensando en el desahucio y donde dormira el dia de mañana mi hijo, solo quisiera que me explicaran que podria hacer, donde pedir ayuda, algo por estar en un sin vivir, gracias.

El DPA responde | Enero 10, 2019

Hola Enrique. Comprendemos tu preocupación. Nos gustaría poder hablar contigo para que nos explicara con detalle tu situación y poderte informar sobre las posibles recursos que tiene la Administración. Puedes llamarnos al 954 212121 o si lo prefieres, nos facilitas un teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Gracias y esperamos poder ayudarte. Un saludo y ánimo

Manuel (no verificado) | Diciembre 8, 2018

Hola, necesito ayuda no se que hacer ni donde ir, tengo una vivienda de vpo de una promotora que trabaja con el ayuntamiento, pago 223 euros, todo estaba bien nueve años pagando, pero caí enfermo y mi mujer también, solo cobramos 520 euros eso es lo que entra en mi casa, y entonces no podía pagar 223 de casa, luz agua, comer, imposible, y ahora me mandan un proceso judicial desde hace varios días, y dicen que me echaran, no se que hacer ni donde dirigirme, La casa es régimen de alquiler, he hablado con ellos para que me Bajen la cuota a 100 euros pero me han dicho que no, según pone en mayo me echarían, que hago? Donde me dirijo, gracias

El DPA responde | Diciembre 13, 2018

Hola Manuel, para poder contestarte necesitariamos saber en la localidad donde vives para poder dirigirte a la dirección adecuada. Puedes llamarnos por telefono al 954212121 o enviarnos un correo a defensor@defensordelpuebloandaluz.es o acceder a través de este enlace a una consulta: http://www.defensordelpuebloandaluz.es/el-defensor-a-un-clic

Sonia (no verificado) | Diciembre 6, 2018

Soy Sonia Muñoz Muñoz, tengo 39 años, mi esposo de 45 años y una hija de 8 años

En el año 2006 adquirimos, mi esposo y yo, un piso de segunda mano de VPO y para ello solicitamos la hipoteca en La Caixa. Como la junta de Andalucía puso un máximo en la tasación pues el banco nos dijo que si alguien me avalara pues podríamos tener esa hipoteca. Y mis padre decidieron hacerlo. Claro está que ese día de firma tendría que haber desaparecido. En ese tiempo tanto mi marido como yo teníamos un trabajo fijo pero en el año 2015 todo cambió. Nos quedamos parados y fuimos al banco a solicitar ayuda. Llevamos 3 años luchando para solucionar este problema pues el banco a solicitado la subasta de mi piso y de la casa de mis padres. Aún esta subasta no ha salido.
Pese a que la tasación que Caixa hizo de mi piso en 2017 es superior a la deuda pues ya no es de VPO el banco no quiere quedárselo.
Hemos solicitado acogernos al código de buenas prácticas, pues reunimos todos los requisitos, al que La Caixa está acogida y hemos recibido dos negativas (a la reestructuración por falta de ingresos y a la dación por haber doble garantía)
Queremos solicitar también la venta del piso y hemos presentado hasta un precontrato de compra pero también se niegan hasta para estudiarlo
Solo necesito que a mis padres de 72 (pension de 950€) y 66 años (sin pension) no les echen de su única vivienda donde han vivido siempre.
Yo no quiero el piso, quiero una misericordia solución para mis envejecidos padres
Nosotros hemos intentado TODO para solucionar este problema y La Caixa se ha negado.
Estoy desesperada y por eso le ruego a usted que por favor medie en este asunto pues sólo queremos una solución para mis padres.
Un cordial saludo y por favor os ruego ayuda

El DPA responde | Diciembre 6, 2018

Buenas noche Sonia. Ponte en contacto con nosotros al 954 212121 para que nos expliques el problema con detalle y poder valorarlo en su justa medida. Si lo prefieres, nos puedes facilitar un número de teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Vamos a intentar estudiar una solución para tu problema. Gracias y un saludo

Tanausu (no verificado) | Diciembre 5, 2018

hola buenas tardes yevo viviendo de ocupa casi dos años i ahora me viene un desahucio pero para la persona k avia antes de mi el desahucio es para el 17 de este mes i no se k aser yo tengo recibos como k yo estuve pagando la casa pero fui estafado por la persona k ahora tiene el desahucio

El DPA responde | Diciembre 11, 2018

Hola Tanasau, en este caso te recomendamos que contactes con un abogado que pueda orientarte sobre el procedimiento de desahucio. Recuerda que si no dispones de recursos puedes solicitar asistencia jurídica gratuita. En el siguiente enlace tienes más información sobre cómo y dónde solicitarla. Un saludo.

Vanessa Ángela ... (no verificado) | Noviembre 26, 2018

Buenas noches, perdón por la hora pero esque estoy desesperada y no se qué hacer ni a donde recurrir,mi problema es el siguiente : tengo el deshaucio este martes 27 de octubre a las 9 de la mañana,yo vivo en un piso de Adigsa o habitatge en Lleida capital,cpn mi madre que tiene 72 años y está muy delicada de salud,en estos momentos la tengo en una residencia sociosanitario temporal,ya le quieren dar el alta, tengo a mi padre recogido desde hace casi un año porque también le deshauciaron y se quedó en la calle ya que servicios sociales no le prestaron ayuda alguna,solo le daban tres o cuatro en una pensión de mala muerte y después se tenía que buscar la vida como pudiera,el cobra una pensión de unos 650-660 más o menos, tiene problemas de salud además de ser alcohólico y ludópata,lleva más 20 separado y divorciado de mi madre y nos dio muy mala vida,pero aunque no se lo merece lo recogí por que no podía dejarlo en la calle a su suerte con 68 años,el no me ayuda con nada,debido a su situación de alcoholismo y de ludopatía que obviamente no reconoce, entonces solo puedo contar con la pensión de mi madre de 736 euros,,además mi madre tiene reconocido un grado II de dependencia,ahora tienen parado el proceso para solicitar la ayuda económica por qué dicen que como está en una residencia ahora mismo no le hace falta,yo no trabajo ni cobro nada a pesar de estar muy fastidiada de salud,los servicios sociales no me ayudan nada,la única solución que me dan es meterme en una pensión de mala muerte donde no hay más que toxicómanos, prostitutas, camellos,y gente de mal vivir y además me dicen que solo sería por unos días y aparte tendría que pagar yo una parte,par mí no es una solución ya que a la pensión no me puedo llevar todas mis cosas de la casa y menos aún a mis queridas mascotas que llevan muchos años conmigo,les he pedido muchas veces porfavor tanto a servicios sociales como a la directora de habitatge que por favor me renovaran el contrato y no quisieron,me dieron este piso por la mesa de emergencia porque ya venía de otro deshaucio y me dicen que al tener deuda pública ya nunca más me van a ayudar con otro piso social,los de la PAH en Lleida están intentando ayudarme pero no sé si podrán hacer mucho,hay gente que me hay que puedo presentar un documento mod 480 y pedir un pacto de gracia para que me den un poco más de tiempo para encontrar algo,es verdad que podría solicitarlo? Estoy desesperada y aterrada de quedarme sin nada y en la calle , tengo muchísimo miedo y nos se que hacer ni a donde recurrir, porfavor necesito que alguien me aconseje o me oriente sobre lo que puedo hacer es muy urgente,mi teléfono es 692586069,por si alguien pudiera decirme algo lo antes posible, muchísimas gracias y perdón por la hora, gracias

ana (no verificado) | Noviembre 22, 2018

Mi lanzamiento es el 28/11/2018 y ya presente escrito al juzgado para paralizarlo pero el banco dice que no y el juez ha dicho que no , estoy de alquiler social con 2 hijos a mi cargo y mi marido ha comenzado hace 2 meses a trabajar. Que puedo hacer? Me quedan 5 días con fin de seman incluido....

El DPA responde | Noviembre 24, 2018

Buenos días Ana. Pasamos tu comentario a los compañeros y nos dicen que quisieran hablar contigo para informarte. Si te parece, puedes facilitarnos un número de teléfono (no lo publicaremos) y te llamamos o, si lo prefieres, nos llamas al 954 212121. Gracias

natalia (no verificado) | Noviembre 20, 2018

hola que puedo hacer tengo 3 hijos uno de 18 en secundario y otro dos de 3 y 2 años . vivimos en la casa de mi hijastro y ahora el nos pide la vivienda la verdad soy el unico ingreso y no puedo alquilar que puedo hacer para continuar viviendo en la casa hasta que consiga un lugar donde vivir con mis hijos ?

El DPA responde | Noviembre 20, 2018

Hola Natalia. Sentimos en la situación en la que se encuentra tu familia. Pensamos que sería oportuno que pudiéramos hablar contigo para informarte de las posibilidades de ayuda que puedas tener. Si te parece, puedes llamarnos al 954 212121 o nos facilitas un teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Bueno, esperamos poder ayudarte a ti y a tus hijos. Un saludo y quedamos a tu disposición

JUDITH (no verificado) | Noviembre 13, 2018

Me alquilaron un estudio ,viviendo en el los propietarios cuando fui con la inmobiliaria a
visitarlo, en el que después de firmar descubrí que era una oficina (LOCAL).
Cuando fuÍ a firmar un contrato de arrendamiento por 3 años el 19 de enero del 2015 en una inmobiliaria la cual a cambiado de nombre.
Cuando iva a finalizar dicho contrato los propietarios me mandaron burofax de fin de contrato y no renovacion 18 de noviembre 2017 y seguidamente el 27 de enero 2018 después de ponerse en contacto conmigo (la inquilina) acto seguido negociamos una subida de 600e y 2 años más de duración del alquiler.
Esto se negocio en la agencia inmobiliaria delante de el representante de la misma, la cual me an negado cualquier documento de dicho acuerdo.
Durante los meses febrero, marzo, abril,mayo y junio los que pagué 600e y no me daban ningún documento y me negaron la documentación legal.
Me negue a pagar 600e (tengo todos los extractos detallados)a la renta anterior 450 si no me daban dicha documentación.
Después de llamadas, mensajes en mi buzón de
voz (que los tengo guardados) por el propietario amenazándome, ademas de contarme que tiene muchas deudas.
En el mes de noviembre llega una demanda de desahucio por fin de contrato sin ser informada de la situación en la cual me piden 5.400e que es la cantidad de la renta durante 1 año ,la cual no entiendo por qué me piden esa cantidad cuando yo he pagado durante todos los meses de mi arrendamiento.
Prentandome en los juzgados para que me asignen un abogado de oficio y a la espera de la resolución ya que mis ingresos son de 13.111,61 al año y no tengo
donde ir.

El DPA responde | Noviembre 15, 2018

Hola Judith, la Consejería de Fomento y Vivienda pone a disposición de la ciudadanía un mecanismo de asesoramiento e información personalizado en materia de desahucios que puede resultarte muy útil. Un saludo.

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