Mediamos ante las peticiones de diferentes diseminados en zonas rurales de la ciudad de Málaga

Se dirigía a esta Defensoría un grupo de vecinos de Málaga que planteaban han solicitado al Ayuntamiento la regularización de la situación urbanística de todos los núcleos de población diseminados en zonas rurales de la capital para que, en su caso, se incluyan dentro de la delimitación del Plan Especial De Reforma Interior de iniciativa pública previsto para Los Gámez, de forma que se puedan llevar a cabo proyectos de movilidad, saneamiento y abastecimiento, para mejorar la calidad de vida de sus residentes.

Refieren haberse dirigido en múltiples ocasiones a través de escritos formales a su consistorio. Sin embargo, no han obtenido respuesta.

Admitimos a trámite la queja y decidimos gestionar este asunto con un enfoque mediador, en el que se celebró una reunión entre las distintas partes afectadas.

Desde el consistorio se mostraron receptivos y aclararon que la normativa actual permite soluciones que antes eran legalmente inviables. Para ello, clasificó las edificaciones de la zona en tres regímenes jurídicos:

- Suelo Urbano No Consolidado: Viviendas dentro de la delimitación del PERI de Los Gámez.

- Hábitats Rurales Diseminados: Edificaciones con características específicas que quedan fuera del PERI pero tienen un régimen propio.

- Suelo Rústico: Viviendas que no encajan en las categorías anteriores y requieren un análisis específico.

El Ayuntamiento enfatizó que, gracias a los cambios normativos desde los años 90, es posible legalizar construcciones terminadas hace más de 6 años (o anteriores a 1975), siempre que no se ubiquen en suelos especialmente protegidos, zonas de riesgo o dominio público litoral.

Los vecinos acordaron agruparse y contratar un equipo técnico y jurídico externo para agilizar los trámites una vez conozcan su encuadre urbanístico.

El Ayuntamiento por su parte se pone a disposición de la asociación los recursos del Distrito y de la Gerencia de Urbanismo para facilitar la atención personalizada.