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Le pedimos al Ayuntamiento de Cádiz y a Avra que resuelvan las deficiencias en unas viviendas de una zona de Cádiz

Resolución del Defensor del Pueblo Andaluz formulada en la queja 14/5228 dirigida a Ayuntamiento de Cádiz

El interesado exponía que era propietario de la vivienda sita en ..., adquirida a la Junta de Andalucía en virtud de escritura de compraventa de Vivienda de Protección Oficial otorgada ente el Notario de ..., Don ..., de fecha 28 de Agosto de 2008.

Estas viviendas se encontraban incluidas en una remodelación de la zona denominada como “Cerro del Moro”, consistente en 70 viviendas, 40 viviendas del Grupo San Fermín, y 30 viviendas de calle Trafalgar.

Actualmente sus habitantes se encontraban en fase de realojo.

La superficie habitable de las viviendas era de 35-45 m2, y estaban todas en muy malas condiciones: bajantes, vigas, suelo que retumbaba, se caían los balcones, fachadas con grietas, aceras huecas, electricidad y tuberías muy antiguas, cucarachas y ratas de las que no lograban deshacerse, ...

Fruto de las malas condiciones en que se encontraban, los vecinos se habían visto obligados a soportar los gastos de una obra realizada en su cuarto de baño y techos, ascendente a más de 2.000 euros.

No tenía ningún sentido, decía, seguir invirtiendo dinero en una casa, que no tenía otro final que su demolición.

Añadía que, en relación al asunto de la demolición de las viviendas, el actual PGOU de Cádiz, aprobado definitivamente por Orden de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de 24 de noviembre de 2011 y publicado en BOJA Nº 73 de 16 de abril de 2012, establecía en la ficha de la “Unidad de Ejecución UE-EX17” que ordenaba el ámbito que entre los Objetivos se encontraba:

Completar la operación de remodelación del Cerro del Moro y la construcción de nuevas viviendas para el realojo de las viviendas existentes.”

Asimismo en la Memoria de Ordenación de dicho documento, en su apartado 7.2.2 la vivienda medidas de fomento a su acceso, en su punto cuarto relativo a la población en riesgo de exclusión, entre las medidas que proponía se encontraba:

Continuación de procesos de remodelación de barriadas en Puertas de Tierra (entre las que menciona la del Cerro del Moro).”

Por lo que entendía, que desde la propia Administración Municipal se asumía que lo procedente era demoler las viviendas de la Barriada y construir unas nuevas para realojar a sus vecinos.

El suelo se encontraba clasificado como suelo urbano no consolidado.

Solicitado informe a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y al Ayuntamiento de Cádiz, y recepcionados éstos, ambas administraciones trasladan la responsabilidad la una a la otra, por lo que se formula Sugerencia en el sentido de que el Ayuntamiento inste a AVRA a mantener la oportuna reunión, con el fin de acordar una solución satisfactoria y se pacten las medidas y actuaciones a realizar por ambas administraciones en el ámbito de sus respectivas competencias, estableciéndose un calendario para su ejecución.

ANTECEDENTES

Han tenido entrada en esta Defensoría los informes solicitados de la Gerencia de Urbanismo de ese Ayuntamiento, así como de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (en adelante AVRA).

Tras un análisis detenido de cuanta información se nos traslada, podemos observar que tanto por parte de la Gerencia de Urbanismo, como de AVRA, se traslada la responsabilidad de la otra administración, por razones de índole competencial, en las actuaciones necesarias para la ejecución del proyecto de remodelación.

CONSIDERACIONES

Pues bien, mientras esto ocurre, lo cierto es que nos encontramos con un grupo de vecinos afectados por la situación estructural de sus viviendas, sin que se les aporte ninguna solución real a su problema.

En efecto, podemos comprobar que, en el polémico asunto que estamos tratando, la solución pasa por la realización y adopción de una serie de actuaciones administrativas y urbanísticas, en las que están implicadas la Administración autonómica y urbanística.

Por consiguiente, en aras a desbloquear la situación creada, y dar una solución satisfactoria a los afectados, de conformidad con el articulo 29.1 de la Ley 9/1983 de 1 de diciembre del Defensor del Pueblo Andaluz, procede formular a ese Ayuntamiento la siguiente

RESOLUCIÓN

SUGERENCIA: Que por parte de ese Ayuntamiento se inste a AVRA a mantener la oportuna reunión, en la que con el único propósito de acordar una solución satisfactoria al problema que afecta a los vecinos que promueven la presente queja, se pacten las medidas y actuaciones a realizar por ambas administraciones en el ámbito de sus respectivas competencias, estableciéndose un calendario para su ejecución.

Ver asunto solucionado o en vías de solución.

Jesús Maeztu Gregorio de Tejada Defensor del Pueblo Andaluz

Si quiere presentar una queja o una consulta pinche en el siguiente enlace

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